Ce module a pour objectif de vous apporter les connaissances nécessaires à l’investissement immobilier en abordant les différents chapitres ci-dessous puis de mettre en pratique celles-ci lors d’une simulation d’achat.

1- Différentes stratégies d’investissement immobilier

Durant ces 10 chapitres, nous étudierons l’investissement immobilier dans son ensemble. Dans un premier temps nous définirons les différentes stratégies d’investissements immobilier. Cette étape est primordiale dans le cadre d’un investissement correctement défini.

2- Définir sa capacité d’épargne et d’investissement

Une fois les différentes stratégies d’investissements introduites, nous travaillerons sur la définition de la capacité d’épargne et d’endettement. Définir sa capacité d’épargne est un point de départ pour canaliser son temps lors de la recherche de bien et de financement. 

3- Cibler et rechercher un bien

Nous étudierons la manière de définir une opportunité immobilière. Définir des critères de sélections d’un bien est tout aussi important. 

4- Comprendre une annonce

Lors de notre recherche de bien nous travaillerons la méthodologie d’analyse d’une annonce immobilière afin de déchiffrer et optimiser sa recherche. 

5- Le financement

A ce jour, le financement est certainement la partie la moins bien maitrisée par les entrepreneurs et investisseurs. Nous recherchons, à travers ce chapitre, à décrypter le monde bancaire. Au programme, le montage d’un dossier bancaire, le retour d’expérience et l’échange avec des professionnels du secteur. 

6- Mise en location d’un bien

Lors d’un investissement locatif, la mise en location est souvent l’étape qui demande le plus de rigueur. Environs 3% d’impayés en France, cela semble être peu mais lorsque vous êtes le propriétaire concerné alors cela peut apporter quelques tracas. Nous travaillerons donc sur la partie de la mise en location et la sélection de locataire. 

7- Calcul de rentabilité et recherche de cash-flow

La sélection d’un bien se fait via des critères de prestation, mais elle se fait surtout via des indicateurs de rentabilité. Nous étudierons ces indicateurs qui nous permettrons de définir si une opération est rentable ou non. Selon la stratégie choisie nous n’aurons pas besoin des mêmes indicateurs. 

8- Professionnels de l’immobilier et partenaires

Devenir entrepreneur ou investisseurs dans l’immobilier passe avant tout dans la facilité à se créer un réseau. Nous découvrirons, dans ce chapitre, les différentes professions qui aident au développement de votre stratégie immobilière. 

9- SCI (outil de gestion et de transmission)

Le mode de gestion impacte positivement ou négativement votre investissement, nous étudierons le statut de la SCI dans le cadre d’une gestion locative puis d’une transmission.

10- Fiscalité immobilière

Enfin, nous analyserons la fiscalité immobilière, qui dans de nombreux cas, peut impacter l’opération en cours. L’objectif de ce chapitre est de vous apporter toutes les connaissances nécessaires lors d’un investissement locatif.